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ワッキー流リフォーム術

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    ワッキー流リフォーム術

ワッキー流のリフォームを一部だけお見せします

一部公開!ワッキー流リフォーム術

ここでは脇田がどのようにボロ物件を激安でリフォームしているのか、そのエッセンスをいくつかご紹介します。

戸建A
  • POINT
  • 見せ梁、見せ柱風のオシャレ演出
    全体的にシックで落ち着きのある空間に

リフォーム前の状態は、白蟻被害がかなりひどい物件だった。その中で、残せる柱や梁を活かして補強し、それ以外はやり替えたが、中には、建物の構造上抜くことのできない柱や梁もある。天井高を確保する(梁より上に天井を持ってくる)ためには、どうしてもその柱や梁が目立ってしまい、そのままにしていたら見栄えが悪いので、ボードを巻いてその上にクロスを貼ることで、あえて”見せ梁”や”見せ柱”風にオシャレに演出。

  • Before

    Before

  • After

    After

  • Before

    Before

  • After

    After

  • Before

    Before

  • 工事途中

    工事途中

  • After

    After

  • Before

    Before

  • After

    After

  • Before

    Before

  • After

    After

  • 工事途中

    工事途中

  • After

    After

  • Before

    Before

  • After

    After

  • Before
    (キッチン正面)

    Before(キッチン正面)

  • Before
    (キッチン斜め)

    Before(キッチン斜め)

  • After
    (キッチン正面)

    After(キッチン正面)

  • After
    (キッチン斜め)

    After(キッチン斜め)

  • Before(2階)

    Before(2階)

  • 工事途中(2階)

    工事途中(2階)

  • After(2階)

    After(2階)

  • Before(階段)

    Before(階段)

  • After(階段)

    After(階段)

  • 長屋A
    • POINT
    • 玄関新設
      動線・実用性を意識し、1階間取りを大きく変更
      北欧風カウンター付きダイニングキッチン新設

    階段立地+長屋の真ん中の世帯と言うこともあり、既存の玄関の場所は、隣の世帯との間のスペースにあり、人ひとりがなんとか通れるくらいしかなかった。そのため、両隣の長屋同様、通路側に新しく玄関を作り、元の玄関だった場所には、これまで無かった脱衣所を新設した。また、台所が狭く、実用性に欠けていた(冷蔵庫や電子レンジ、食器棚等を置くスペースがないので)ため、4.5帖の和室と一体化してダイニングキッチンとした。その際、キッチン横に、建物の構造上抜けない柱があったため、柱の場所にカウンターを新設した。さらに、カウンター裏には収納棚を取り付け、食器棚がなくても十分な収納スペースを確保し、実用性UP。照明をペンダントライトにすることでオシャレさもUP。

    • Before

      Before

    • After

      After

    元の玄関の写真

    • 元の玄関の写真

    • 元の玄関の写真

    • 通路側に新設した玄関(外観)

      通路側に新設した玄関(外観)

      通路側に新設した玄関(外観)

    • (内観)

      (内観)

      (内観)

    • After

      After

    • 玄関の位置から移動させて、大幅な間取り変更を伴う1階のリフォーム。
      それにより、室内に入りやすくなり元々玄関だった場所には、それまで無かった脱衣所を新設できて一石二鳥!玄関にはステップを設けて年配の方でも上り下りが楽になりました。

    • Before(キッチンと繋げた和室4.5帖)

      Before(キッチンと繋げた和室4

    • Before(キッチン)

      Before(キッチン)

    • Befor(キッチンとの間の壁に抜けない柱がある)

      Befor(キッチンとの間の壁に抜けない柱がある)

    • 工事途中(和室側からのアングル。柱が残ってる)

      工事途中(和室側からのアングル。柱が残ってる)

    • 完成イメージ図
      (現場監督作)

      完成イメージ図(現場監督作)

    • 完成図
      (After)

      完成図(After)

    • ニッチカウンター&ペンダントライト

      ニッチカウンター&ペンダントライト

    • カウンター裏の収納スペース&キッチン

      カウンター裏の収納スペース&キッチン

    長屋B
    • POINT
    • 2階の1室を潰して開放的な吹き抜け空間に

    2階部分の状態がひどく、2階和室の床と1階和室の天井をどちらもやり替える必要があった賃貸需要的に十分な部屋数があったことで、2階の和室を潰して吹き抜けに変更することで予算削減&1階のリビングが開放的な空間に天井が高くなったことで、入居者自身での照明器具の交換が困難になるので、見せ梁にダウンを埋め込み&梁より上の空間は間接照明でライトアップ!玄関入ってすぐの台所への不必要な出入り口を塞ぎ(壁にした)、木目調のアクセントクロスを入れることで、第一印象でぬくもりのある空間を演出。

  • Before

    Before

  • After

    After

  • 【2階:和室6帖】長年の雨漏りによってひどい状態になっていた

    • 【2階:和室6帖】長年の雨漏りによってひどい状態になっていた

    • 【2階:和室6帖】長年の雨漏りによってひどい状態になっていた

    【1階:和室6帖】

    • 【1階:和室6帖】

    • 【1階:和室6帖】

    【リフォーム内容】2階の和室を潰して吹き抜けに変更

    • 【リフォーム内容】2階の和室を潰して吹き抜けに変更

    • 【リフォーム内容】2階の和室を潰して吹き抜けに変更

    • 【リフォーム内容】2階の和室を潰して吹き抜けに変更

    After

    • 【リフォーム内容】2階の和室を潰して吹き抜けに変更

    • 【リフォーム内容】2階の和室を潰して吹き抜けに変更

    • Before

      Before

    • After

      After

    • 玄関入ってすぐの台所への不必要な出入り口を塞ぎ(壁にした)、木目調のアクセントクロスを入れることで、第一印象でぬくもりのある空間を演出

    • 玄関入ってすぐの台所への不必要な出入り口を塞ぎ(壁にした)、木目調のアクセントクロスを入れることで、第一印象でぬくもりのある空間を演出

    • Before

      Before

    • After

      After

    • Before

    • After

    長屋C
    • POINT
    • 1世帯を2世帯に分けた物件

    1階2階どちらも綺麗 もともと1世帯→2世帯にわけることで賃収も×2!

    1階:階段を取っ払ってできたスペースに脱衣所を新設、それ以外はもとを活かしてきれいにしたくらい。木サッシをつぶして、小窓を新設。それだけではさみしいので、集成材で小棚の設置をした。
    2階:土間を玄関にしたため、それに合わせて押入スペースを靴箱として新設。お風呂場、脱衣所、トイレ新設。ユニット入れた。1階と2階で水回りの位置を固めることで、給排水管等の距離を最小限にしてコストを最小限に。

  • 長屋C

  • 長屋C

    • 長屋C

    • 長屋C

    • 長屋C

    • 長屋C

    • 長屋C

    • 1階リビング

      1階リビング

    • 2階玄関の靴箱に再利用

      2階玄関の靴箱に再利用

    戸建B
    • POINT
    • 台所と和室を繋げて対面式のキッチンにした物件

    台所が狭かったため、隣の和室と繋げて開放的なダイニングキッチンへと変貌。生活導線を意識した。

    • Before

      Before

    • After

      After

    • Before

      Before

    • After

      After

    • Before

    • After

    • Before

    • After

    • Before

    • After

    戸建C
    • POINT
    • 台所と和室を一体化
      玄関と倉庫を区切りドア新設
      脱衣所の新設

    築古の物件には脱衣所がないことが多いが、家族で暮らすとしても極力脱衣所は作るようにしてる。最近はプライベートを重視するのか、部屋数が多いほど需要があがる傾向にある。

    • Before

      Before

    • After

      After

    • Before
      (倉庫を通って玄関まで行く)

      Before(倉庫を通って玄関まで行く)

    • 工事途中
      (倉庫と玄関を分ける準備中)

      工事途中(倉庫と玄関を分ける準備中)

    • 工事途中
      (倉庫に扉を設けて玄関空間を新設)

      工事途中(倉庫に扉を設けて玄関空間を新設)

    • After
      (玄関が独立し倉庫と別空間ができた)

      After(玄関が独立し倉庫と別空間ができた)

    • After(玄関が独立し倉庫と別空間ができた)

    • Before
      (キッチン)

      Before(キッチン)

    • Before
      (キッチン横の和室6帖)

      Before(キッチン横の和室6帖)

    工事途中
    (キッチン)

    • 工事途中(キッチン)

    • 工事途中(キッチン)

    • 工事途中(キッチン)

    • 工事途中(キッチン)

    • 工事途中(キッチン)

    • 工事途中(キッチン)

    • 工事途中(キッチン)

    • 工事途中(キッチン)

    • 工事途中(キッチン)

    • 工事途中(キッチン)

    • 工事途中(キッチン)

    戸建D
    • POINT
    • キッチンと和室一体化
      テレビ置き場の背面間接照明
    • Before

      Before

    • After

      After

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    • After

      After

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