1年半決まらなかった空室が、わずか3カ月で満室に。プロのノウハウは凄いの一言です。
長崎のボロ物件が良いと聞き、事前調査をあまりせずに飛び込みで融資を組んで6世帯の中古アパートを購入しました。買った時から入居中の部屋が2部屋ありました。即家賃が入って来るのはとても魅力的でしたが、購入した不動産会社さんに管理を任せたにもかかわらず1年半以上もの間入居が決まることはありませんでした。家賃が入って来ずとも返済はしなければならず、苦しい日々でした。
購入当時しっかりと確認しなかった自分が悪いのですが、当時の資料に記載されていた、「想定利回り30%」この文字に踊らされてしまいました。満室になった時の想定なだけで入居しなければ何の意味もない数字だったのだと気づきました。管理を任せた不動産会社へ入居を決める方法を考えてくれと依頼しても、「賃料を下げて募集しましょう」や、「タイミングで決まると思いますよ」等、表面を取り繕ったような言葉ばかりでした。よく、投資は自己責任。上手くいかなくても自分のせい。という言葉を聞きます。このままではダメだと思い、投資を始める前に勉強で読んでいた脇田さんの事を思い出し、早速HPから相談に乗ってもらえないか問い合わせを行いました。
脇田さんより「まずは賃貸的に良いエリアかどうか等、物件を見させて頂きますので物件の住所等の情報をお願いします」とメールを頂き、情報を送りました。後日、立地は良いエリアでしたので次は室内を確認させて下さいと言われ、室内の確認を行って頂くと、様々な問題があることが発覚しました。1年半空室で放置されていたため虫の死骸やカビの発生、今の状態ではいつまでたっても入居は決まらないでしょうとアドバイスを頂きました。市内の不動産会社さんを悪く言うつもりはそこまでありませんが、最低限の管理しかされていなかった状況に唖然としました。
その後脇田さんが経営する管理会社へ管理の変更、各部屋の問題個所の修繕工事を行い、4部屋あった空室は約3か月で満室になりました。毎月月末には管理報告のメールも頂き、状況もとても良く把握出来るようになりました。あの時思い切って相談して本当に良かったです。