〜 脇田雄太コラム 第30回 〜 「時間に縛られない不動産投資とは？」
こんにちは！ボロ物件投資家の脇田雄太です。
みなさんは、「時間を味方に付ける投資」という言葉を聞いたことがありますか？
1日の売買で大きく儲けを出す株やFXのように、短期で結果を出すような投資ではなく、10年20年などの長期的なスパンで、ゆっくり確実に利益を生み出して純資産を増やしていく…。
そんな風に時間とともに少しずつ資産が増えていく投資が、「時間を味方に付ける投資」であり、毎月のキャッシュフローを積み上げていく不動産投資は、まさにこれに当たると言われていました。
不動産投資は銀行から融資を受けて物件を購入し、１０年、２０年という長期のローンを返済しながらキャッシュフローを地道に積み上げていくという手法が主流でしたから、お金持ちになるために時間がかかります。そういった意味からも、不動産投資は「時間を味方に付ける投資」と言われてきたんですね。
しかし、その常識はここ10年ほどで大きく変わりました。
地方のボロ物件投資が台頭することで、時間をかけなくても着実な成果を出すことが可能になったからです。
今回は、そんな「不動産投資と時間」について、解説したいと思います。
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ボロ物件投資が持つメリット
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みなさんもご存知のように、地方のボロ物件投資は
・少額の資金で始められる
・融資に頼る必要がない
さらに、超が付く高利回りによって、
・短期間で投資額を回収出来る
・安定した満室運営が可能
といった、数多くのメリットがあります。
中でも、融資に頼る必要がない点は、大企業の会社員、高い年収といった属性がなくても投資を始められることになり、不動産投資への参入ハードルを大きく下げました。
そして、それ以上に注目したいのが、高利回りで運営できることで、冒頭で述べたような10年・20年といった超ロングスパンで取り組む必要がないという点です。
ではそんな、超ロングスパンで取り組む必要のないボロ物件投資のメリットを、最大限に享受出来る人たちは誰でしょうか？
答えは、「属性が高くない中高年のビギナー投資家」なんですね。
どういう意味か、詳しく説明します。
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中高年の参入はリスクがあった
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ご存知の方もいらっしゃると思いますが、これまでの不動産投資は、「若い頃から始めた方が有利」とされていました。
20代や30代前半の若いうちに収益物件を買い、長期間のローンを組み、「時間を味方に付ける投資」を実践することで、人生後半で一定の純資産を手にするというのが、一つの成功パターンだったからです。
反対に、定年が視野に入ってくる40代・50代以降から始める不動産投資は、コツコツと積み上げていくための十分な時間がなく、相応のリスクがあると言われていました。
実際に、定年が近いサラリーマンだと、融資の審査が不利になるだけでなく、融資期間も長く取れません。その上、加齢による健康面の不安も増加するため、金融機関が融資を渋ることになりがちです。
では、中高年の不動産投資参入はリスクしかないのか？というと、私自身はそんな風に思いません。なぜなら、現在の私たちには「ボロ物件投資」という、強力なソリューションがあるからです。
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老後の経済的自由を得るために
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自己資金さえきちんと貯めておけば、誰にでも始められて、成果を得られるのが、ボロ物件投資です。融資に頼らない現金投資で、数年レベルの短期的な投資額回収が出来れば、年齢を気にする必要は全くありません。
今後の日本は、急速な少子高齢化によって年金財政が危ぶまれており、度重なる物価高騰にもかかわらず、「もらえる年金の額は一向に増えない」という事態が予想されています。
そんな危機的な年金財政の中、老後の生活を年金だけに頼ることは難しくなっていますし、わずかな年金だけで暮らすことが出来ず、やむを得ずアルバイトで食いつなぐ、という高齢者は増加していくことが予想されます。
しかし、定年前にボロ物件投資を実践しておけば、どうでしょうか？
年金にプラスして安定的な収入があるという安心感は、かなり大きいはずです。
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時間に縛られない投資へ
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これまで、「始めるには遅すぎる」とされて来た中高年の不動産投資への参入ですが、ボロ物件投資を選択肢に加えることで、年齢的なハードルはほぼなくなりました。
かつての「時間を味方に付ける投資」（＝時間がかかる投資）というイメージに縛られているなら、ぜひその印象を上書きし、「時間に縛られない投資」（＝何才からでも成果を出せる投資）を試して欲しいと思います。
私自身、ボロ物件たちのおかげで、老後の不安は全くありません。
地方のボロ物件投資という、属性が高くなくても、参入するタイミングが遅くても、成功出来る不動産投資があることを、もっと世の中に広めたいですね。
というわけで、今回はこのへんで。
脇田雄太でした。
