8/1発売 8冊目新刊『“99万円以下の資金で儲けるボロ物件投資術!』(ごま書房新社)好評発売中! 20170811号|利回りのよいボロ家・ボロ物件で不動産投資|長崎の脇田雄太事務所

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8/1発売 8冊目新刊『“99万円以下の資金で儲けるボロ物件投資術!』(ごま書房新社)好評発売中! 20170811号

 

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こんにちは。脇田雄太です。

先日8/1に、新刊が発売され、大変好評だと出版社さんから嬉しいお知らせをいただいております。

『“99万円以下の資金で儲けるボロ物件投資術!』(ごま書房新社)
<目次>
第1章 どんな属性の人にもメリットのあるボロ物件投資
第2章 “99万円以下”のボロ物件購入で小金持ちになった方たちの実例!
第3章 “激安・ボロ物件”の探し方「7つの鉄則!」
第4章 ボロ物件投資を始める前のチェックポイント!
第5章 ボロ物件投資での融資活用
第6章 “99万円以下”激安リフォームで投資費用を抑える
第7章 ボロ物件でも満室経営を維持する方法
第8章 社員を雇って自由な時間を楽しむ

今回で8冊目の著書となりますが、今回は特に力を入れて半年かけて執筆しました。

さて、この新刊の内容をご紹介するのと同時に、新しいコラムをスタートさせます。
題して、

『脇田雄太の“ワッキー流”99万円以下ボロ物件投資!』

今回より全8回に渡りお届けします。
内容は、新刊の各章のダイジェストですが、

メルマガ読者さん用に、新たに加筆、編集をしています。

まだ新刊をお読みになっていない方はもちろん、もう読んでくださった方も楽しめる内容となっています。

それではご覧ください!

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第1回:「なんとなく不動産投資を始めて、大成功した人はいない」
(『“99万円以下の資金で儲けるボロ物件投資術!』第1章より抜粋)

今回は、ボロ物件投資で成功するために一番大切な、「心構え」について、伝えたいと思います。

「できるはずがない」と思って行動して、成功できる人はいません。
逆に言うと、目標を設定し、「絶対にやってみせる」と決断することができれば、それだけで、成功する確率はかなり大きくなります。

■「マインドセット」を書き換えよう

ボロ物件投資とは、その名の通り、ボロボロの中古物件を主に地価の低い地方部において超が付くほどの低価格で取得し、抜本的なリフォームを行った上で入居者付けを行う不動産投資の手法です。

立派な物件も多く売り出されている中で、なぜわざわざボロボロの物件を買うかというと、ボロ物件投資には、「高利回り物件を無借金で購入して利益をあげられる」という大きな魅力があるからです。

どのくらい高利回りかというと、私の物件の多くは実質利回りで30%以上あります。
私は自分でリフォームをするので、それが実現できるのですが、私の知り合いでリフォームをプロに任せている人でも、利回り20%はクリアできています。

10%を超えれば「高利回り」といわれる中で、「そんな物件本当にあるの?」と思う人もいるかもしれませんが、本当です。

いくら本当だといっても、信じない人がいます。そういう人は、「利回りの高さはリスクの高さと比例する」など、ボロ物件投資反対派の人の言葉を鵜呑みにしているのでしょう。

ボロ物件投資を目指すなら、まずこのような従来の「マインドセット」をチェンジすることが大切です。
マインドセットとは、経験、教育、先入観などから形成される思考様式、心理状態のことで、 暗黙の了解事項、思い込み(パラダイム)、価値観、信念などを差します。

「このご時世で利回り20%の投資なんてあるはずない。もし、あったとしても苦労ばかりで大変な目にあうだろう」というようなマインドセットを持っているなら、それを書き換える必要があるということです。
 
 
旗竿地の家は安く買えることが多い

■散歩の途中に富士山に登った人はいない

「散歩の途中に富士山に登った人はいない」という言葉がありますが、これはボロ物件投資も同じです。なんとなく不動産投資を始めて、気づいたらボロ物件投資で超高利回りの物件を満室経営できていた、などという偶然は起こりません。

私も含めて、私の周りでボロ物件投資で成功している人は、始める前に、「ボロ物件投資で実質利回り20%を超える物件を手に入れる」と決意して、行動をおこしています。
その結果、ボロ物件投資で小金持ちになった人も多くいます。

そのための方法は、私が書籍で紹介していますし、このメルマガでもお伝えします。
はっきり言って、「あなたにも、簡単にできますよ~」「すぐに始めた方がいいですよ~」というつもりはありません。

勉強も必要ですし、アクションも必要です(特に最初のうちは時間をかけることになります)

それでも、やるべきことをやっていけば、必ず結果が出るのもこのやり方の面白いところです。
あとは、やるか、やらないか。それだけです。

次からのコラムでは、具体的に何をしたらいいのか、そのノウハウについて紹介していきます。お楽しみに。

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<編集後記>

9/3に東京にて8冊目の著書出版記念として、「脇田雄太“99万円以下「激安」ボロ物件投資”出版セミナー」を出版社さん主催(共催・脇田雄太)で開催してもらいます。
ゲストは同じ出版社から本を出されている、いま話題のOL大家さん奈湖ともこさんとのことです。

☆日時:9/3(日)東京駅近くのセミナー会場
13:30~16:30予定(受付13:00~)
※セミナー後、懇親会あり17:00~2時間予定

☆講師:脇田雄太(100分)
セミナー内容:激安物件購入秘話、初心者のボロ物件知識、激安物件探し、地方・遠方物件購入時の注意、激安リフォーム例、管理会社との満室連携・・・ほか
☆ゲスト講師:OL大家さん 奈湖(なこ)ともこ氏(40分)
著書『元ギャル女子高生、資産7000万円のOL大家さんになる!』
セミナー内容:所有中古物件6棟の買い進めエピソード、なこ流・ボロ物件運営術、現役大学生時代から使っている中古物件融資術!ボロ戸建てで失敗エピソード・・・ほか

☆募集:40名
☆会費:¥5000(懇親会セット 合計¥10000)
※懇親会:¥7000(別途) ※要予約、講師:脇田雄太、奈湖ともこ参加
※会費は当日会場にて承ります。

<<お申し込みはこちら>>
↓↓↓
https://ws.formzu.net/fgen/S65185926/

久しぶりの出版セミナーで楽しみです。ぜひ皆さんご参加ください。
それではまた次号でお会いしましょう。

脇田雄太

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