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ワッキー流 満室経営を実現する『物件購入』編
※『コンサル特典付きバージョン』
【この音声ファイルで学べる内容】
・インスペクションの重要性
・激安物件の上手な買い方
・売買担当者を味方につける方法
・「１００万円の物件でも１億円の物件でも売買担当者の手間は同じ」という事実
・買っていい物件／買ってはいけない物件
・１２３万円の戸建を、５０万円まで値切って購入した話
・「売主の事情」と「買主の事情」
・不動産売買時の、効果的な価格交渉の方法
・「預金通帳持参で物件を買いに来る投資家」の話
・転んでもタダでは起きない話
・“素人受けする物件”“素人受けしない物件”
・基礎がしっかりとした“素人受けしない”物件を買う
・要注意！下水管と購入する物件の位置関係
・投資家が競い合って買付証明を入れたくなる物件
・築古物件は、「雨漏り」と「シロアリ」をチェック
・屋根の水仕舞い
・シロアリ予防／駆除
・隣の山からシロアリが飛んでくる話
・物件の寿命を２０年延ばす方法
・入居者対応の秘訣。～まず行動することが重要～
・自主管理のススメ
・遠隔地の物件管理の方法
・「いつ入居者からの電話が鳴るかもしれない」という恐怖
・「お風呂の壁が崩れてきた」話
・意外に簡単！ボロ物件のメンテナンス
・ドラクエより楽しい不動産投資
・２０１０年。ボロ物件の需要が激増。
・半年に１棟。超お買い得物件を購入すべし
・売り物件情報の網羅率を高める方法
・投資家のモラルと売買担当者
・不動産会社さんへの問い合わせ時の注意
・交渉術！相手の考えを理解した上で売買交渉に臨む
・実録！元売買担当者が明かす、賢い投資家、ダメな投資家
・「気持ちいい取引」をする方法
・物件は「平日の夕方」に購入すべし！
・賢い投資家は、店舗から営業マンを連れ出している！
・売買手数料と個人謝礼
・ファンドが営業マン個人の通帳へバックマージンを振り込む話
・ワンルーム物件は購入しない方が良い理由
・大は小を兼ねる。３０平米以上の物件を購入すべし。
・２Ｋ×５室の中古アパート１棟を１５０万円で購入した話
・「自転車の練習」と「不動産投資」
・不動産投資家と「情報戦」
・朝から晩まで物件の前に立っていた投資家の話
・古地図から読み解く物件の素性
・地盤調査と物件の耐久性
・不動産投資家に求められるインスペクターの素質
・生活保護の入居者
・出口戦略の違い。「長期譲渡派」と「永久保有派」
・将来売却するつもりが無くても、いつでも売れる物件を購入しておく。
・「損害保険」と不動産投資家
・物件購入直後、入居者がいない時点で給排水管を交換しておく理由
・物件購入時の注意点！ 『隣地境界の重要性』
・都会で稼ぐ「１万円」も地方で稼ぐ「１万円」も同じ「１万円」。
・ブランド立地信仰
・「フルローン融資」にこだわり過ぎない方が良い理由
・地銀で頭金２～３割入れて、２０００万位の物件を買う戦略
・レバレッジを掛け過ぎずに地道に投資する戦略
・世の中の経済状況に応じて「フルローン」や「激安現金購入」などの手法を組み合わせていく
・「フルローン融資の加速力」と「激安物件キャッシュ買いの安定性」
・住宅ローンでオーバーローンを組んで行う不動産投資
・１０００万円に見える区分マンションを２５０万円で２室買った経緯。
・売買担当者と仲良くならなければならない理由
・売り主側の仲介業者と仲良くなる具体的方法
・むやみに「安くしてください」と言わない方が良い理由
・「投資用物件の購入」と「量販店で家電を購入すること」の違い
・仲介業者が“両手”になるようにした方が良い理由
・ナイショの話。売買担当者への個人謝礼
・本当のお金持ちは浪費しない話
・不動産投資家とリスク許容度
・火災保険（風水害保障付き）、
・地震保険
・施設賠償責任保険の重要性 ～是非加入を！全国の大家さんにオススメ～
・競売不動産の勧め
・メガバンクからマンション購入を勧められた話
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実際に不動産投資家として活動している脇田だからこそお伝えできる、
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ワッキーこと脇田雄太の不動産投資&アパート・マンション経営術を習得できます。
この音声ファイルは、
お使いのパソコンはもちろんのこと、
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移動時や休日など、ちょっとした空き時間を利用して、
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業界の新星！ 新進気鋭の不動産投資家Ｓ松さん
■対談時間
約3時間
■ファイル形式
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■■本音声ファイルご購入者特典
●特典１
あなたの質問に脇田雄太事務所がお答えします。
・検討中の物件を購入すべきか？
・“お買い得物件”の探し方
など不動産投資＆賃貸経営に関わることで、脇田雄太事務所で回答可能なことなら何でも。
◇条件
・脇田雄太事務所公式ホームページ(http://wakita.in)問い合わせフォームからご連絡ください。
メールにて回答させていただきます。
・物件を撮影したデジカメのデータなどを添付していただくとより具体的にアドバイス可能です。
・音声ファイル一つにつき一回のみの対応とさせていただきます。
お問い合わせ時には、音声ファイル購入時のe-mailアドレスをお伝えください。
●特典２
あなたの「不動産投資」「賃貸経営」に役立つ情報を無料のメーリングリストでお届けします！
国内トップレベルのアイデア・ノウハウを定期的に入手できるチャンスです。
●特典３
あなたの物件に下記の入居者向けサービスを実際に導入いたします。
入居者向け『賃貸住宅の魅力的すぎる特典』例
『お買い物代行』
『室内クリーニング』
『エアコン消臭・クリーニング』
『ミストサウナ提供』
『包丁研ぎ』
『水漏れトラブル２４時間対応』
『２４時間３６５日フリーダイヤル』
※原則として、入居者の負担は無料又は1000円未満の格安料金となります
※大家の負担するランニングコストはありません
※現在のところ、長崎県内に物件をお持ち＆今後取得予定の方が対象です
- 「わずか1年で5棟30室を取得し満室経営する方法」vol.4
- 「音声ファイル」
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- 料金：19,800円
