書籍情報|利回りのよいボロ家・ボロ物件で不動産投資|長崎の脇田雄太事務所

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書籍情報

脇田雄太の著書をご紹介

 『不動産投資を「30万円以下」で始めて小金持ちになろう』『リスクと闘う不動産投資!──投資手法、購入、修繕、老朽化、退去、競合などあらゆるリスクを恐れない強い大家になる方法』など、これまで不動産投資に関連した著書を出版し、その都度多くの反響を得ている「ワッキー」こと脇田雄太。こちらでは、そんなワッキーが著した書籍など主な出版物についてご紹介します。タイトルをクリックするとAmazon.co.jpで書籍の詳細を確認いただけますので、ぜひご覧ください。

5万円以下の「ボロ戸建て」で不動産投資を成功させる "55" のコツ!

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内容

巻頭カラー:写真で解説!
「pickup」初心者からの質問に「ボロ物件専門大家」がズバッと答えます!

目次

第1章:不動産投資をスムーズにスタートする"9つ"のコツ
第2章:失敗しないためのボロ物件選び"11コ"のコツ
第3章:不動産会社を味方につけて物件を安く買う"7つ"のコツ
第4章:【ワッキー流】長崎のボロ物件投資で利益を出す"10コ"のコツ
第5章:ボロ物件リフォームで失敗しない"12コ"のコツ
第6章:入居付け、セミリタイア、出口戦略"6つ"のコツ

関東在住の育児ママでも成功した "ワッキー流" 地方「5万円戸建て」投資!

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内容

地方の“激安・ボロ戸建て”で儲けましょう!一棟物件で成功した著者二人も認めた!地方ボロ戸建て投資の魅力とは?「戸建て投資初心者」が、“ワッキー流”投資術を駆使して「1年でボロ戸建て投資成功者」になった“ヒミツ”のストーリーを本書で初公開!

目次

『第1章』地方の「ボロ戸建て」探し&現地調査【編】
★「岩崎えり」編:私が長崎で「5万円・ボロ物件」と出会うまで!
岩崎えりの「ボロ戸建て探し&調査」実録レポート/「5万円」以下の物件情報をキャッチする3つの情報収集術・・・ほか
★「脇田雄太」編:初心者が良いボロ物件を見つけるための“ワッキー流”「必勝ステップ」
なによりも大事なのは立地/見極めが肝心!ボロ物件購入時「6つのチェックポイント」/何のために投資するのか、購入前に気持ちと目線を固める・・・ほか

©コラム 岩崎えりが経済的自由を果たすまでの軌跡 〜高学歴プアの「研究者」から、資産2億円の「ママ投資家」になるまで〜

『第2章』「ボロ戸建て」激安(5万円)購入【編】
★「岩崎えり」編:私が「5万円」戸建てを「利回り20%」超えで買った方法!
「脇田さん! 物件価格情報、ひと桁間違えています(笑)」の戸建て情報キャッチまで!/ついに「5万円」戸建てとご対面/買う前に知っ得! 不動産投資の保険加入・・・ほか
★「脇田雄太」編:ボロ物件投資初心者が成功するための物件購入のコツ!
どんな物件を買うのか/物件情報の入手方法/指値を入れる・・・ほか

『第3章』「ボロ戸建て」ビューティー(ピカピカ)リフォーム【編】
★「岩崎えり」編:初心者が知っておくべき「ボロ戸建て」リフォームの流れと、知っておくと「得する」知識!
まずはリフォーム計画を練る!/私の戸建てリフォーム「12のポイント」!/ 地方でのリフォーム業者さんの探し方!・・・ほか
★「脇田雄太」編:失敗しない損しない! “ワッキー流”戸建てリフォーム「徹底ポイント」「使用部材」公開!
リフォームの前に、まず入居者マーケティングを行う/間取りを組み替える/入居付けに直結する水回りのリフォームのコツ・・・ほか

『第4章』「ボロ戸建て」満室管理&即決客付け【編】
★「岩崎えり」編:遠隔地からの地方物件の管理&満室術!
管理会社の選定/即入居!を目指す「えりぃ流・客付け戦略」【長崎ボロ戸建て編】・・・ほか
★「脇田雄太」編:地方の特色をつかんだ入居管理術
短期間で満室にするための工夫/埋まらない理由を分析する/満室にするために大家にできること

『第5章』初心者からの長崎「ボロ戸建て」投資の質問に答えます!
小さな子どもがいながらでも不動産投資はできますか?/指値の目安はどうしたら良いでしょうか?/ボロ物件にはどんな方が入居されますか?/施主支給は大工さんや工務店さんが嫌がりませんか?・・・ほか

『第6章』岩崎えり×脇田雄太の長崎「ボロ戸建て」投資の秘訣【ホンネ対談♪】
だから私は長崎のボロ物件投資を選んだ/ボロ戸建投資はウサギとカメの童話のカメのようなもの/長崎に「安心を買いに来た」といった投資家/1億円持っている人がボロ物件を買いたいとやってくる/物件情報をもらうには感謝の気持ちを示すことが大事・・・ほか

"5万円"以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資!

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内容

5万円以下で不動産投資を開始!? 話題の投資家が公開する業界騒然の秘策!
超激安「中古戸建て」の購入~セルフDIYまでを丁寧に解説。
不動産投資が低迷の今、まったく新しい!発想を展開する著者ならではの新機軸。

目次
  • 第1章 おこづかい程度で始める不動産投資!
  • 第2章 5万円以下のボロ戸建て投資実例!
  • 第3章 どうやって激安戸建てを探すのか!
  • 第4章 買ってからも激安!「ワッキー」流・DIYセルフリフォーム術50事例
  • 第5章 税金、相続対策にも使える激安不動産投資

★その他「常識が変わる」目からウロコの手法満載!

改訂新版「99万円以下」の資金で儲ける“ワッキー流"「ボロ物件投資」術!

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内容

■巻頭カラー 最新ボロ物件投資のリフォーム公開!
長崎港を一望できる50万円の戸建。周辺は瀟洒(しょうしゃ)な洋館が立ち並び、高級車が停まる高級住宅地ですが、この物件はエリアの外れにあり、車が入らない階段立地だったため、50万円という破格値で購入できました。
■新章 2017年夏以降、最新「30万円物件」購入事例&「ボロ物件投資」最新事情
1.ボロ物件なら、銀行融資が締まった時代でもスムーズに購入できる1)二〇〇段以上も階段を上らないと辿り着かない家広めの戸建なら条件が悪くても「ファミリー需要」が狙える/2)個人売買で購入した斜行エレベーターの上の物件/3)長崎では「駐車場のオーナー」に嫌われてはいけない! 3万円で購入した民間駐車場の脇の物件について…ほか
2.最新の不動産投資業界の動きとボロ物件投資の関係について1)区分マンション、一棟アパート、一棟マンションそれぞれの投資利回りが上昇に/国交省、低価格物件の仲介手数料引き上げ! /「かぼちゃの馬車」問題、スルガ銀行が社内調査の結果を公表/西日本豪雨 各地で甚大な被害相次ぐ…ほか

目次
  • 第1章 どんな属性の人にもメリットのあるボロ物件投資
  • 第2章 99万円以下のボロ物件購入で小金持ちになった方たちの実例!
        実例1 坂本龍馬ゆかり、亀山社中近くの「30万円」戸建
        実例2 「30万円」の一見とても接道が良い戸建
        実例3 「60万円」4世帯2Kアパート
        実例4 「15万円」個人間売買の戸建
        コラム 12世帯で500万円のアパートを購入した友人の事例
  • 第3章 激安・ボロ物件の探し方「7つの鉄則! 」
  • 第4章 ボロ物件投資を始める前のチェックポイント!
  • 第5章 ボロ物件投資での融資活用
  • 第6章 99万円以下激安リフォームで投資費用を抑える
  • 第7章 ボロ物件でも満室経営を維持する方法
  • 寄稿 私が長崎の大家さんになったワケ! ママ投資家 岩崎えり さん

最新版 リスクと闘う不動産投資!―あらゆるリスクを恐れない、強い大家になる方法!

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内容

 “リスク”をなくせば“永遠の資産”を手中にする。不動産投資・最大のリスクは“無知”と“コスト管理”です。「借金」ではなく、「資産」を増やすための「知恵」をお伝えします。RCマンションから超激安ボロ戸建てまで賃貸物件を“10棟”運営中!セミリタイア成功、大家歴10年の著者からの生きた提言。
(「BOOK」データベースより)

目次
  • 新章 ますます増えたリスクと闘う!―激変した2013年~2017年の大家業界
  • 第1章 投資手法の迷いと闘う―リスクのない不動産投資なんてない
  • 第2章 購入時の迷いと闘う―ボロ物件のリスク1
  • 第3章 購入時の修繕と闘う―ボロ物件のリスク2
  • 第4章 物件の陳腐化と闘う―ボロ物件のリスク3
  • 第5章 競合物件と闘う―低価格で物件をリファイン(バリューアップ)する
  • 第6章 空室と闘う―常時「選ばれる」仕組みをつくる

"99万円以下"の資金で儲けるボロ物件投資術!

“99万円以下”の資金で儲けるボロ物件投資術! 購入はコチラ

内容

 ボロ物件を激安現金買い、激安リフォームして「高利回り」!「30万円戸建て」「60万円アパート」など驚愕のお宝物件を造る、目からウロコの秘策を伝授!
(「BOOK」データベースより)

目次
  • 第1章 どんな属性の人にもメリットのあるボロ物件投資
  • 第2章 “99万円以下”のボロ物件購入で小金持ちになった方たちの実例!
  • 第3章 “激安・ボロ物件”の探し方「7つの鉄則!」
  • 第4章 ボロ物件投資を始める前のチェックポイント!
  • 第5章 ボロ物件投資での融資活用
  • 第6章 “99万円以下”激安リフォームで投資費用を抑える
  • 第7章 ボロ物件でも満室経営を維持する方法
  • 第8章 社員を雇って自由な時間を楽しむ

ワッキー流「200万円台」ボロ物件"連続投資"術

ワッキー流「200万円台」ボロ物件“連続投資“術 購入はコチラ

内容

 何事でもそうですが、失敗する人は、ノウハウがないから失敗するのです。決して、ボロ物件投資だから危ないのではありません。都会だから安全、人口が増えている街だから大丈夫、立派なRC物件だから満室になりやすい、といえないのと同じです。
 もう少し具体的に説明すると、私は誰も欲しがらないような物件をターゲットにすることで、5万円の戸建て、150万円のアパートなど、格安な物件を購入し、リフォーム代や諸経費まで勘案した実質利回りで30%以上を基準にして、運営しています。
 平均入居率は95%以上です。それで利回りが30%ですから、約3年で元がとれて、4年目からは丸々利益になるわけです。都会の人たちは、利回り10%如何当たり前の世界に住んでいるので、この話をしてもにわかには信じてくれません。しかし、実際に2016年の日本で、このような不動産投資が行われているのです。

目次
  • 第1章 いくらあればボロ物件投資家になって「セミリタイア」できる?
  • 第2章 ボロ物件投資に向いている人
  • 第3章 ボロ物件の探し方、選び方、買い方
  • 第4章 ボロ物件投資の成否を決める激安リフォームのコツ
  • 第5章 ボロ物件でも満室経営を維持する方法
  • 第6章 "ワッキー流"ボロ物件投資術」成功事例!
  •     セミリタイア達成、小金持ちサラリーマンになった5人の成功者たち!
  • 第7章 進化を続ける「"ワッキー流"ボロ物件投資術」
  • 第8章 ボロ物件投資とセミリタイアの相性

最新版 不動産投資を「30万円以下」で始めて小金持ちになろう(ごま書房新社刊)

購入はコチラ

内容

 150万円で買えるアパート、5万円で買える戸建て──全国に眠る選りすぐりのお宝物件を探し出して、ゲットしよう。「融資なし!」「貯金なし!」で始める、“ワッキー流”ボロ戸建て不動産投資の最新戦略をこの一冊に凝縮。2015年からの戸建て投資戦略、最新リフォーム事例など大幅に加筆しています。

目次
  • 第1章 今すぐ戸建1軒30万円以下で買いなさい!
  • 第2章 30万円以下ボロ物件購入時のチェックポイント
  • 第3章 仲介営業マンを味方につける!ワッキー流入居者募集の極意
  • 第4章 賃貸仲介さん以外にも頼るべし!
  • 第5章 仕組みで入居者募集を自動化すべし!
  • 第6章 実録!“超”低価格物件を買ってから貸し出すまで ほか

リスクと闘う不動産投資!──投資手法、購入、修繕、老朽化、退去、競合などあらゆるリスクを恐れない強い大家になる方法(ごま書房新社刊)

購入はコチラ

内容

 不動産投資・最大のリスクは“無知”と“コスト管理の不徹底”。借金や負債ではなく、資産を確実に増やすための「知恵」を本書でお伝えします。

目次
  • 第1章 投資手法の迷いと闘う―リスクのない不動産投資なんてない
  • 第2章 購入時の迷いと闘う―ボロ物件のリスク1
  • 第3章 購入時の修繕と闘う―ボロ物件のリスク2
  • 第4章 物件の陳腐化と闘う―ボロ物件のリスク3
  • 第5章 競合物件と闘う―低価格で物件をリファイン(バリューアップ)する
  • 第6章 空室と闘う―常時「選ばれる」仕組みをつくる

「"ワッキー流"ハイブリッド不動産投資」で、給料の10倍の“不労所得"を得る! (ごま書房新社刊)

購入はコチラ

内容

 「実質利回り30%超」の不動産投資術を、ワッキーこと脇田雄太が公開。不動産についてズブの素人だったサラリーマンから家賃収入で年収2000万円を超える投資家にのし上がったワッキーがそのノウハウを包み隠さず公開します。

目次
  • 第1章 サラリーマン、初心者でも安定的に不労所得を得られる「“ワッキー流”ハイブリッド不動産投資」
  • 第2章 まずは給料なみのキャッシュフローが出る一棟物を選ぼう!
  • 第3章 実質利回り30%超えの「ボロ物件」を加え、不労所得をどんどん増やす
  • 第4章 「高利回り×ボロ物件」を連続買いして資産を増やす10のルール
  • 第5章 ワッキー流・買っていいボロ物件の見極め方とリフォームのコツ
  • 第6章 ワッキー流・激戦地でも満室になる条件設定と仲介会社さんとのお付き合いのコツ
  • 第7章 ワッキー流・「勝てるチーム」で全部おまかせハイリターン経営

<旧版>前代未聞!?不動産投資を「30万円以下」で始めて小金持ちになろう! ―ワッキー流・“超"激安不動産投資術 (ごま書房新社刊)

購入はコチラ

内容

 「融資なし」「貯金なし」でもOKの不動産投資を可能にしたワッキーこと脇田裕太のノウハウと実践方法を公開。150万円のアパート、5万円の戸建て、さらに0円の戸建てなど、全国にはまだ知られざるお宝物件が多く眠っていることにも触れています。

目次
  • 第1章 今すぐ戸建1軒30万円以下で買いなさい!
  • 第2章 30万円以下ボロ物件購入時のチェックポイント
  • 第3章 仲介営業マンを味方につける!ワッキー流入居者募集の極意
  • 第4章 賃貸仲介さん以外にも頼るべし!
  • 第5章 仕組みで入居者募集を自動化すべし!
  • 第6章 実録!“超”低価格物件を買ってから貸し出すまで

<新版>不動産投資を「30万円以下」で始めて小金持ちになろう!―ワッキー流・“超"激安不動産投資術(ごま書房新社刊)

購入はコチラ

内容

 「融資なし」「貯金なし」でもOKの不動産投資を可能にしたワッキーこと脇田裕太のノウハウと実践方法を公開。150万円のアパート、5万円の戸建て、さらに0円の戸建てなど、全国にはまだ知られざるお宝物件が多く眠っていることにも触れています。

目次
  • 第1章 今すぐ戸建1軒30万円以下で買いなさい!
  • 第2章 30万円以下ボロ物件購入時のチェックポイント
  • 第3章 仲介営業マンを味方につける!ワッキー流入居者募集の極意
  • 第4章 賃貸仲介さん以外にも頼るべし!
  • 第5章 仕組みで入居者募集を自動化すべし!
  • 第6章 実録!“超”低価格物件を買ってから貸し出すまで

人生を切り開く「1億円」投資思考 ―貯金50万円からはじめる、「ワッキー流・不動産投資術」(ごま書房新社刊)

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内容

 「年収300万円時代」を勝ち抜くために知って欲しい!「実質利回り30%超」の資産構築法とは。

目次
  • 1章 複数の投資手法を組み合わせて「拡大のスピード」と「安定性」を両立
  • 2章 一棟目の「りんくうマンション」をフルローンで購入してみてわかったこと
  • 3章 ボロ物件投資法なら実質利回り30%も夢じゃない
  • 4章 「高利回り×ボロ物件」を連続買いして資産を増やす10のルール
  • 5章 ワッキー流・買っていいボロ物件の見極め方とリフォームのコツ
  • 6章 ワッキー流・物件のモデルルーム化で成約率を上げるコツ
  • 7章 ワッキー流・激戦地でも満室になる条件設定と仲介会社さんとのお付き合いのコツ
  • 8章 ワッキー流・「勝てるチーム」で全部おまかせハイリターン経営

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